Bengaluru ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮಹತ್ವದ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ. ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯನ್ನು 15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ, ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು, ಲಾಭಗಳು, ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯಿರಿ.
Bengaluru ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಭರ್ಜರಿ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ
Breaking Bengaluru ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜನೆ ರೂಪಿಸಿರುವವರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿಯನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ವೇಗಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯನ್ನು 15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಮುಂದಿಟ್ಟಿದೆ.
ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್-2015ರ ವಲಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ವ್ಯಾಪಕ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ದಿಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ ಸಾವಿರಾರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಹಾಗೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳು ಸಿಗಲಿವೆ.
ಸರ್ಕಾರ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಗಳು
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಕರಡು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:
ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯನ್ನು 15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಯೋಜನೆ.
ಕನಿಷ್ಠ 12 ಮೀಟರ್ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆಗಳಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲ.
ನೆಲಮಹಡಿ ಅಥವಾ ಅಡಿಪಾಯದ ಎತ್ತರವನ್ನು 3.5 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 4.5 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅವಕಾಶ.
ನಗರ ಯೋಜನಾ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕ ಬದಲಾವಣೆ.
ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ತರುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ.
ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಏಕೆ ಅಗತ್ಯ?
ಬೆಂಗಳೂರು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮಹಾನಗರವಾಗಿದೆ. ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಬಳಸುವುದು ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
ಕಡಿಮೆ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬದಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಹಡಿಗಳಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಜನರಿಗೆ ವಸತಿ ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿರಲು ಸಹ ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಗುವ ಪ್ರಮುಖ ಲಾಭಗಳು
ಹೊಸ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯಿಂದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ದೊರೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚು ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅವಕಾಶ
ಈಗಿನ ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು.
ಕುಟುಂಬದ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಸಿಗಬಹುದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೌಲ್ಯವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಉತ್ತಮ ಗಾಳಿಯಾಟ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದ ಮಹಡಿಗಳಿಂದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಗಾಳಿಯ ಹರಿವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಒಳಾಂಗಣದಲ್ಲಿ ತಂಪಾದ ವಾತಾವರಣ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಉಷ್ಣಾಂಶ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದಿಂದ ನೇರ ಬಿಸಿಲಿನ ಪರಿಣಾಮ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಉತ್ತಮ ಗಾಳಿಯಾಟದಿಂದ ಕಟ್ಟಡದ ಒಳಗಿನ ಉಷ್ಣಾಂಶವೂ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿರಬಹುದು.
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ದೊರೆಯುವ ಅನುಕೂಲಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೂ ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ.
ಮುಖ್ಯ ಲಾಭಗಳು:
ಹೆಚ್ಚು ಮಹಡಿಗಳ ಯೋಜನೆ ರೂಪಿಸಲು ಅವಕಾಶ.
ಒಂದೇ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ.
ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆ.
ಆಧುನಿಕ ವಿನ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ.
ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಜಾಗದ ಸಮರ್ಪಕ ಬಳಕೆ.
ಮೆಟ್ರೋ ಕಾರಿಡಾರ್ಗಳಿಗೆ ಏನು ಲಾಭ?
ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ ಕೇವಲ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಲ್ಲ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿಸುವ ಗುರಿಯೂ ಇದೆ.
ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳ ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ವಾಸಿಸುವಂತಾದರೆ:
ಮೆಟ್ರೋ ಬಳಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗಿ ವಾಹನಗಳ ಅವಲಂಬನೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.
ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ ತಗ್ಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ.
ಪರಿಸರದ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.
ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ
ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೇ ಭವಿಷ್ಯದ ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
ಅವರು ಹೇಳುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:
ನಗರವನ್ನು ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ಹೊರವಲಯಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಅಗತ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆ ಸಾಧ್ಯ.
ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಒದಗಿಸಬಹುದು.
ಮೆಟ್ರೋ ಹಾಗೂ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗುತ್ತದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು Property: ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ಎತ್ತರ ನಿಯಮಗಳು – ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯ? ಏನೆಲ್ಲಾ ಲಾಭ?
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ?
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಈ ನಿಯಮಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಜಿಬಿಎ) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಬಂದ ನಂತರ ನಿಯಮಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಲಿದೆ.
ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡುವವರಲ್ಲಿ:
ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವವರು
ಬಹುಮಹಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು
ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕರು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು
ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ ರೂಪಿಸಿರುವ ಭೂ ಮಾಲೀಕರು
12 ಮೀಟರ್ ರಸ್ತೆ ಅಗಲಕ್ಕೆ ನೀಡಿರುವ ಮಹತ್ವ ಏನು?
ನಗರ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ಅಗಲ ಬಹಳ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಅಗಲವಾದ ರಸ್ತೆಗಳಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದರಿಂದ ವಾಹನ ಸಂಚಾರ ಹಾಗೂ ತುರ್ತು ಸೇವೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು
ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ವಾಹನಗಳಿಗೆ ಸುಲಭ ಪ್ರವೇಶ
ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಣಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಸುಗಮ
ವಾಹನ ದಟ್ಟಣೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶ
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟ ಯೋಜನೆ
ನೆಲಮಹಡಿಯ ಎತ್ತರ 4.5 ಮೀಟರ್ ಆಗುವುದರಿಂದ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?
ಹಿಂದಿನ ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ನೆಲಮಹಡಿಯ ಎತ್ತರ 3.5 ಮೀಟರ್ ಇತ್ತು. ಈಗ ಅದನ್ನು 4.5 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಹಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು.
ಪ್ರಮುಖ ಲಾಭಗಳು
ಉತ್ತಮ ಗಾಳಿಯಾಟ
ನೈಸರ್ಗಿಕ ಬೆಳಕು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದು
ಆಧುನಿಕ ವಿನ್ಯಾಸದ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ
ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲ
ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಅವಕಾಶ
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಇದರ ಪರಿಣಾಮ
ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹಲವು ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಕಂಡುಬರಬಹುದು.
ಸಾಧ್ಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಹೊಸ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
ಬಹುಮಹಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಉತ್ತೇಜನ ಸಿಗಬಹುದು.
ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೂ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿ ಹೆಚ್ಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ನಗರದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಸಮರ್ಪಕ ಬಳಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದರಿಂದ ಏನು ಲಾಭ?
ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಹಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು.
ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು
ಆಧುನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು
ಉತ್ತಮ ಗಾಳಿಯಾಟದ ಮನೆಗಳು
ಹೆಚ್ಚು ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳಿರುವ ವಿನ್ಯಾಸ
ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳು
ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಈ ಕ್ರಮ ಹೇಗೆ ಸಹಕಾರಿ?
ಬೆಂಗಳೂರು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ನಗರವಾಗಿದೆ. ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯೂ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚು ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದರಿಂದ:
ಕಡಿಮೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಧ್ಯ.
ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆ ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು.
ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆ ಸಾಧ್ಯ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಬಹುದು.
ತಜ್ಞರು ಸೂಚಿಸಿರುವ ಕೆಲವು ಸವಾಲುಗಳು
ಈ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಹಲವರು ಬೆಂಬಲ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರೂ, ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನೂ ಸೂಚಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಅವರು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವ ವಿಷಯಗಳು
ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಬಲವಾಗಿರಬೇಕು.
ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಬೇಕು.
ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸುಧಾರಿಸಬೇಕು.
ರಸ್ತೆ ಹಾಗೂ ಒಳಚರಂಡಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕು.
ಪರಿಸರದ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ ಏನು?
ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶಗಳು:
ನಗರದಲ್ಲಿ ದಟ್ಟ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಬಳಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು
ನಗರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಧುನೀಕರಿಸುವುದು
ಜಾಗದ ಸಮರ್ಪಕ ಬಳಕೆ
ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQ)
1. ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ ಎಷ್ಟು ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಇದೆ?
ಪ್ರಸ್ತುತ 15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಸರ್ಕಾರ ಮುಂದಿಟ್ಟಿದೆ.
2. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಈಗಲೇ ಜಾರಿಯಾಗಿವೆಯೇ?
ಇದು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿದ್ದು, ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಬಂದ ನಂತರವೇ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.
3. ಯಾರಿಗೆ ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನ?
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಾಗೂ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ.
4. ರಸ್ತೆ ಅಗಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಷರತ್ತು ಇದೆಯೇ?
ಹೌದು. ಕನಿಷ್ಠ 12 ಮೀಟರ್ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯೂ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
5. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದ ಮೆಟ್ರೋಗೆ ಏನು ಲಾಭ?
ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳ ಸುತ್ತ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಬಳಕೆ ಹೆಚ್ಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು Property: ಹೊಸ ಎತ್ತರ ನಿಯಮದಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭವಿಷ್ಯ ಹೇಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು? (Part 3)
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅಧ್ಯಾಯ
Breaking ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿರುವ ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಕೇವಲ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಬದಲಾವಣೆಯಲ್ಲ. ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭವಿಷ್ಯದ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಹಾಗೂ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ದಿಕ್ಕು ನೀಡುವ ಪ್ರಯತ್ನವಾಗಿದೆ.
ನಗರದ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಬಳಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಮುಂದಿನ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಆಧಾರವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಏನೆಲ್ಲಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳಾಗಬಹುದು?
ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಜಾರಿಯಾದರೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹಲವು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು
ಬಹುಮಹಡಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಉತ್ತೇಜನ ಸಿಗಬಹುದು.
ನಗರ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿ ಜಾಗದ ಸಮರ್ಪಕ ಬಳಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು.
ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳ ಸುತ್ತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೇಗ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಆಧುನಿಕ ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶ ಸಿಗಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಉತ್ಸಾಹವಿದ್ದರೂ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.
ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು
ಅಂತಿಮ ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಪ್ರಕಟವಾದ ನಂತರವೇ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ರೂಪಿಸಬೇಕು.
ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಎಲ್ಲಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು.
ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರವೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಇದರ ಮಹತ್ವ
ನಗರಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗುವಂತೆ ಜನರ ಅಗತ್ಯಗಳೂ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚು ಜನರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ವಸತಿ, ಸುಲಭ ಸಂಚಾರ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಪಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಒದಗಿಸಲು ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಅಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ ಮಿತಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ನಗರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಯೋಜಿತವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಮಾಹಿತಿ
ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯನ್ನು 15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ.
ಕನಿಷ್ಠ 12 ಮೀಟರ್ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮ.
ನೆಲಮಹಡಿಯ ಎತ್ತರವನ್ನು 4.5 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅವಕಾಶ.
ಮೆಟ್ರೋ ಕಾರಿಡಾರ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ದಟ್ಟ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ.
ಜಾಗದ ಸಮರ್ಪಕ ಬಳಕೆಗೆ ಆದ್ಯತೆ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳು.
ಸಮಾರೋಪ
ಬೆಂಗಳೂರು ಭಾರತದ ಅತ್ಯಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಜನಸಂಖ್ಯೆ, ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಬದಲಾವಣೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯನ್ನು 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ, ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ ಹಾಗೂ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳು ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಅಂತಿಮ ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಕಟವಾದ ಬಳಿಕವೇ ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಣಾಮ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಹಾಗೂ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಸೂಕ್ತ
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಭರ್ಜರಿ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ. ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ ಮಿತಿಯನ್ನು 15 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 21 ಮೀಟರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು, ಲಾಭಗಳು ಹಾಗೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯಿರಿ.